2024年,关于佛山楼市的几点判断...

024年最后一个月 ，佛山楼市未出现翘尾行情
，新房成交量断崖式下跌，几乎打回原形 ，具体行情如下：新房成交下滑严重团队12月带看业绩与10月 、11月相比差很多，其他同行情况类似。梳理10月至今佛山贝壳体系里的一二手成交数据
，发现新房成交量断崖式下跌 。

住房套数认定规则：以“佛山市房产信息查询系统 ”记载的住房登记套数为准，家庭成员名下房屋均计入；共同继承房屋不作一套计算；房屋征收补偿选取产权置换的 ，备案时不受当前住房套数约束
，但备案后计入；2024年7月2日起，网签交易中或挂牌出售
、出租的商品住房不计入家庭住房套数
。

影响：以公积金贷款100万、30年计算 ，利率下调后月供减少约130元
，总利息节省约7万元。

二手“水深 ”,新房“火热”,不会真有人以为广州楼市很热吧?

〖壹〗 、广州楼市在“金九银十
”及新政刺激下并未呈现火热态势，新房成交未达预期 ，二手房挂牌量持续增加
，市场整体仍处于下行局面 。全国楼市整体表现一般近期政策组合拳下，核心城市成交略有起色 ，但全国整体新房成交延续筑底行情。

〖贰〗、高价房卖不动：二手房市场乱象频出
，如ABC单
、截图成交、业主控盘等现象促使热度持续走高，但近期高价房卖不动 ，尤其是刚交付的次新房小区
。一方面业主认为房子还能涨，挂牌价是亏本价
，惜售现象明显；另一方面买家觉得费用过高，二手房市场水深 ，在新房限价市场下
，更愿意摇新房。

〖叁〗 、明确预算后，再结合自身的购房目的
、喜好 ，以及新房、二手房的费用做出合理的决策 。

〖肆〗 、尽管很努力
，但似乎无压力购房的愿望依旧遥远，很多年轻人会理性地放弃
。

汕头市濠江区房价走势

〖壹〗
、026年汕头市濠江区房价存在一定波动 ，二手房与新房市场表现略有差异
，区域内不同住宅小区的房价差距较为明显。整体房价行情 二手房市场2026年2月二手房均价8641元/㎡，同比去年下降02% ，环比1月上涨0.39%；2026年3月第5周二手房借鉴均价8693元/平
，环比上周上涨0.83% 。

〖贰〗、龙湖区整体情况：作为汕头房价的领先区域，热点从潜力新区转至成熟板块
。

〖叁〗 、汕头不同地段房价差异较大。市中心区域如金平区的部分地段 ，房价每平米可能在5万至3万左右 。这里配套成熟，商业繁华
，学校
、医院等资源丰富，交通也十分便利 ，吸引了众多购房者
。龙湖区靠近新津河一带
，环境较好，房价每平米大概在2万至5万。周边有不少新建小区 ，生活设施逐步完善 。

〖肆〗、澄海区的房价也相对便宜
。澄海区是汕头的一个工业重镇
，主要以制造业为主，拥有较多的企业和工厂。由于工业的发展 ，该区域的经济发展较为稳定
，房价也相对稳定 。此外，澄海区还拥有较好的教育资源和生态环境 ，这也吸引了部分购房者。濠江区也是汕头的房价较为便宜的一个区域
。

〖伍〗 、润濠江湾近来房价为：7800元/_。润濠江湾位于濠江濠江区达南路商圈马_雨伞_片区
，物业类型是别墅，房屋产权联排70年 ，装修情况为毛坯，规划面积575376_
，建筑面积1683926_ 。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼询问电话：4006581350转79881 ，进行预约看房
，享受一对一的详细讲解及报价服务
。

2025顺德买房会不会吃亏

〖壹〗
、025年在顺德买房是否吃亏，不能一概而论 ，这与个人的购房需求和市场情况密切相关。市场行情角度 房价走势从顺德未来城等二手房费用来看
，2025年整体呈下跌趋势，12月二手房均价为15777元/㎡ ，相比1月的17484元/㎡有所降低 。北滘部分小区房价有跌有涨
，整体市场不稳定
。

〖贰〗、顺德：房价水平相对较高，特别是在繁华商业区和高档住宅区。中山：房价相对平稳 ，整体费用在广东省内排名中偏低
，具有较高的性价比优势 。城市发展：顺德：大力发展高端制造业和科技产业，打造“中国制造2025”示范区 ，具有较大的发展潜力
。中山：更注重发展旅游业和服务业，以及对外贸易和文化交流的推进。

〖叁〗 、案例1（佛山自住）：2024年2月询问顺德区购房
，结论为“极差，有大败之意 ” ，建议暂缓至房价明显下跌或2025年后 。案例2（广州自住）：2024年3月询问560万购房保值性
，结论为“难保值
”，原因可能是房价大跌或房屋风水问题导致财运受损
。

〖肆〗、顺德和中山都是不错的买房选取 ，具体哪个更好需根据个人需求和偏好来决定。以下是两地的一些对比分析： 地理位置 顺德：距离广州市区较近
，交通便利，便于与广州等周边大城市的联系 。 中山：位于珠江口地区 ，距离澳门
、香港等地较近
，便于世界交流和合作，地理位置上的世界化优势更为明显。

这年头当个业主也不容易!二手房难卖还难租?

二手房交易周期延长、出售变难 ，一些业主选取将房屋出租
，使得租赁市场房源增加，出租竞争加大 ，对租金产生一定影响
。需求端：外来常住人口减少，导致租赁需求减少
，进而对租金造成负影响。

二手房本身的劣势 与新房相比，二手房存在诸多劣势 ，如内部电线老化 、配套设施陈旧
、装修风格过时等 。

难卖的天津二手房特点居住体验差的老破小房屋内部设施设备老化严重
，若不重新装修，很难直接入住
。比如一些80 - 90年代的老房子 ，水管、电线等可能已经出现老化
，存在安全隐患。房屋外部环境不佳，部分邻居会在楼道堆杂物 ，影响通行和美观；小区还存在乱停车现象
，停车难问题突出 。

026年二手房市场确实面临挑战，但并非所有房源都难以出售 ，关键取决于房产类型和地段
。

供需关系逆转：多地二手房挂牌量激增
，如重庆34万套 、武汉20万套
、上海18万套，但年轻人因收入追不上月供 ，宁愿租房也不愿买房。专家指出，买房已从投资变为负债
，多套房家庭面临“卖不掉、养不起”的困境 。二手房变现难度升级费用战激烈：业主为尽快出售房产，不得不大幅降价
。

会有大量的二手房会被出租 ，市场上的出租房源将大幅增加。