江西进贤七万买的125平米新房
、水电气均已开通,问办房产证、土地证需交...

〖壹〗 、办理房产证需要你去缴纳（也可以托开发商代缴）契税（140平以上为3%） ，印花税（万分之五）工本手续费（200元搞定），以及住房维修基金 。就可以按照流程办下来房产证和契税证了！这些是在住房管理交易中心办理。完后凭借手里的房产证和契税证
，去土地管理部门的对外窗口办理土地证，那个便宜 ，只要手续证件齐全
，几百元搞定
。

〖贰〗
、一套房，如果面积小于90平米 ，契税按总房款的1%征收
，超过90平米按总房款的5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收；住宅登记费需要交纳每套80元 ，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用
，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。

〖叁〗 、土地证办理程序 房屋转让连同土地使用权转移 ，需提交房屋买卖协议
、房照、原土地使用证 。房屋连同土地使用权继承
，赠与需提交房照 、原土地使用证
、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明
。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

〖肆〗、如果是出让的房地产用地，办房产证 ，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候
，已经缴纳了土地出让金 。 近来，国内大多数的城市 ，都不办理土地分割登记
，因此，买房只有房产证 ，没有土地证
。有的地方
，开展土地分割登记业务，房产证上有公有土地权属（意思是每个房产证共同享有房产坐落的基底土地面积。