大范围停工
、超20省停运!化工人全线躺平!

〖壹〗、近来确实存在大范围停工 、多省物流停运的情况，化工行业也受到较大影响 ，但“化工人全线躺平 ”的说法过于绝对
，部分企业及从业者仍在积极应对困境 。 以下为具体情况分析：多行业停工放假每年11月和12月本是企业忙碌收尾期，但今年不少企业提前放假
。自10月以来 ，汽车
、纺织、化工 、食品等多行业就有企业被迫“停业
”。

2021年惠州楼市回顾及2022年市场展望(简版)

〖壹〗、021年惠州楼市回顾成交量大幅下滑：2021年惠州楼市成交量显著萎缩
，整体下降幅度约50%，市场活跃度明显降低 。费用走势分化新房费用下跌：新房费用较2020年下跌31% ，当前均价为10561元/平方米，部分偏远区域楼盘因库存压力出现大幅折扣
。

〖贰〗
、市场现状：数据矛盾下的“回暖假象”成交数据局部改善
，但整体低迷：近期惠州部分楼盘通过“八折优惠+两成首付分期 ”等促销手段，吸引了一批刚需和投资客入场 ，部分区域成交量环比回升。

〖叁〗、房价持续下跌惠州房价已连跌两年
，部分房东仍坚持不降价卖房，但市场整体下行趋势明显 。

〖肆〗 、惠州8月9日凌晨发布楼市新政 ，通过限售
、重点片区限购等措施加强调控
，炒房客因新政被套牢，部分已亏损数十万且需至少等3年才能解套。

深圳房价不涨后,惠州的底裤彻底跌没了

深圳房价不涨后 ，惠州楼市受到显著冲击
，出现大幅降价现象
。具体分析如下：惠州楼市降价现象普遍惠阳淡水的东方铂悦府，从备案价5万/平降至8600元/平 ，还送车位和物业费
，相当于打了5折，降价后一天卖出56套。惠阳的中洲河谷花园 ，此前4万/平，现在8500元/平
，降价40%左右 。

惠州楼市并未彻底变天，房价也不会彻底沦为白菜价
。

近来一线城市房价转凉 ，二三线城市更加缺乏上涨动力。

市场趋势：深圳楼市已不再有普遍上涨的行情
，取而代之的是极度分化，未来将是金字塔行情 。产业布局、板块前景 、产品力
、圈层和学区等核心指标将拉开房子之间的差距
。例如南山成为深圳房价最贵区域 ，是因为这里是科技总部集群和商业核心区
，是企业和购房者用脚投票的结果。

若按此跌幅，今年深圳房价跌幅可能达10% ，部分区域达15%
，去年9月入场抄底的人首付可能又跌没 。